熊女士给《现场》栏目打来热线电话说，她在福州的滨海首府花了五六百万买了一套房，可是直到交房之际，她才发现城管竟然三番五次对她的房子进行拆违。这到底是怎么回事呢？

熊女士说，福州市仓山区滨海首府小区有十几栋楼，有平层也有叠拼，而她所购买的正是叠拼房中的上叠，和她一样遇到顶楼被城管拆违的还有8号楼其他几位购买上叠的业主。

据业主介绍，八号楼的楼顶一整层都属于违法加盖的部分。记者在现场看到，顶楼的地板上有大大小小被城管拆除后又修补的痕迹。其中一户现在连屋顶都已经没有了。八号楼的业主们说，除了他们这栋楼的顶层是违建，小区里还有十几栋楼都存在同样的情况。

(资料图)

业主们告诉记者，2021年购房时，开发商带他们参观的样板房共有7层，上叠的业主购买的是5、6、7三层，开发商在购房时也曾表示，顶楼会帮业主们全都建好，可是业主们没想到建好的却是违建房。

业主们说，这三层都是自己花真金白银购买的房子，而城管对8号楼拆违多次，开发商竟都没有告诉过他们，在要交房时才了解到顶楼属于违建。业主们既郁闷又愤怒，觉得购房时被置业顾问和开发商忽悠了。

那么，购房时业主们到底交了多少钱，购买了多少面积呢？其中一位业主展示了他的购房合同。

记者看到，在购房合同上确实没有第三层的面积，但业主们表示他们全都交了三层楼的钱，而合同是后来才补给他们的。业主们当场向记者展示了开发商开具的票据。记者看到一部分的购房款开具的是增值税发票，而另一部分开具的是“收款收据”，交款项目写着“工程改造款”，业主们说“工程改造款”指的就是第七层的购房款。

针对开发商这些奇怪的举措，业主们难道就没有质疑过吗？业主们说，他们询问过开发商，但开发商告诉他们不影响房子的使用。

那么在销售时，开发商是否告知了业主第七层属于违建呢？6月25日，记者以业主朋友的身份跟随一位业主来到售楼部，在沙盘上记者看到，所有房屋的顶楼部分都是镂空设计，与实际情况有些出入，当业主提到自己家的顶楼被城管拆违时，工作人员还表示已经修补上去了。显然，工作人员的说法与记者实地看到的情况不一致，当问到置业顾问在购房时是否有说明情况时，一位工作人员是这样回答的。

随后，记者见到了负责福州滨海首府项目的福州永琻景房地产有限公司现场负责人，对于他们是否和业主们提前告知顶楼有违建部分，他是这样回答的。

负责人承认他们在售卖时没有尽到告知义务，现在面对城管多次拆违，他们也表示会帮业主们修补，并且愿意给这些上叠的业主们一些补偿。

面对开发商提出的补偿，业主们表示无法接受，因为他们认为第三层是在开发商的欺瞒下他们才购买的，所以业主提出希望开发商能够退还第三层的购房款，但负责人表示无法退回，甚至还说这样的“家装包”补偿是业主占了便宜。

那么违建部分到底应该怎么处理，当天，记者也来到了仓山区三叉街街道城管中队的办公点，城管中队的工作人员表示他们一直在拆违，可是拆完开发商又修补起来，他们也很无奈。

如果交房了，房子的第七层受法律保护吗？要是城管继续拆违怎么办？不交房，难道自己花了几百万买的房子真的要打水漂吗？就此记者也咨询了福建八闽律师事务所的林柏冬律师，他表示能否交房与违建部分纠纷是两回事，如果具备相关条件是可以交房的。

辖区城管中队的工作人员也表示，业主们可以正常交房，但是建议先不要对违建部分进行装修。那么交房以后，业主们以“工程改造款”购买的违建面积是否受到法律保护呢？林律师表示可以通过商品房买卖合同进行司法诉讼，让法院进行裁决。他觉得业主们要求开发商退还违建这部分的款项是没有问题的。

林律师还表示，由于这部分的面积属于违建部分，如果最终法院裁决需要退还款项之后，相关部门也应该对违建部分进行拆除。如今，业主们只希望开发商能够尽快将违建部分的购房款退还，针对事情的进展，《现场》记者也将持续关注。

来源：福建台融媒体资讯中心《现场》

记者：《现场》记者

编辑：陈馨凝、林婉莹

审核：卢和光、王滢